Government and public administration

IMPROVING THE MODELING OF CASH FLOW CALCULATIONS AND THE SIZE OF BUDGET SUBSIDIES IN THE CONSTRUCTION AND OPERATION OF RENTAL HOUSING IN THE SVERDLOVSK REGION

Received: 15.06.2017 Published: 15.06.2017

UDC: 332.28(470.54) EDN: YWRLQX

Full text

Abstract

Purpose: To develop recommendations on the calculation of cash flows and the amount of subsidies from the regional budget to the lessor (on a mortgage loan) and to the tenant of rental housing in the Sverdlovsk Region Methods: The comparative method and the method of calculating discounted cash flows Results: A model for the calculation of cash flows in the construction and operation of rental housing with the involvement of a mortgage loan by the lessor. The model allows estimating the amount of annual subsidies from the budget and their accumulated discounted amount for different values of the initial parameters: the cost of housing, the conditions for mortgage lending, the planned period of subsidization, and the forecast change in the value of cash for the entire period of subsidization. Scientific novelty: The methodology for calculating the amount of subsidies from the regional budget to the lessor is complemented by the procedure for discounting cash flows, which allows one to correctly compare the different payments, since payments in the near future have higher current value than payments in the more distant time. This addition makes it possible to more accurately compare the various options for paying subsidies from the regional budget in terms of the accumulated total of discounted subsidies.

Keywords

How to cite

Для цитирования:

Вышегородский Д. Совершенствование моделирования расчетов денежных потоков и размеров бюджетных субсидий при строительстве и эксплуатации арендного жилья в Свердловской области // Вопросы управления. 2017. Т. 49, № 6. С. 144–151.

For citation:

Vyshegorodskii D. IMPROVING THE MODELING OF CASH FLOW CALCULATIONS AND THE SIZE OF BUDGET SUBSIDIES IN THE CONSTRUCTION AND OPERATION OF RENTAL HOUSING IN THE SVERDLOVSK REGION // Management Issues. 2017. Vol. 49, no. 6. P. 144–151.

How to Cite

Vyshegorodskii D. IMPROVING THE MODELING OF CASH FLOW CALCULATIONS AND THE SIZE OF BUDGET SUBSIDIES IN THE CONSTRUCTION AND OPERATION OF RENTAL HOUSING IN THE SVERDLOVSK REGION // Management Issues. 2017. Vol. 49, no. 6. P. 144–151.

References

  1. Стенографический отчёт о пленарном заседании Петербургского международного экономического форума 23 мая 2014 года [электронный ресурс]. URL: http://www.kremlin.ru/events/president/news/21080 (дата обращения 15.12.2017)
  2. Доклад министра М.А.Меня по стратегии жилищной политики на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам 20 декабря 2017 г. [электронный ресурс]. URL: http://www.minstroyrf.ru/press/doklad-ministra-m-a-menya-po-strategii-zhilishchnoy-politiki-na-zasedanii-soveta-pri-prezidente-rf-p/?sphrase_id=439857 (дата обращения 21.12.2017)
  3. Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» (с учетом запроса на изменение №1 (в редакции протокола президиума Совета от 28 июня 2017 г. №7)) [электронный ресурс]. URL: https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/e84/Passport_2017_11_14_03_07_35.docx (дата обращения 21.12.2017)
  4. Петрухина Е.А., Чистякова Ю.А. Анализ зарубежного опыта реализации проектов строительства и эксплуатации арендного жилья // Известия высших учебных заведений. Серия: Экономика, финансы и управление производством. 2015. № 3 (25). С. 105-109 [электронный ресурс]. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_24313960_58759744.pdf (дата обращения 21.12.2017)
  5. Грубов В.А., Хохлатьева А.А. Актуальность формата арендного жилья для России // Наука вчера, сегодня, завтра. 2016. № 4 (26). С. 68-73. [электронный ресурс]. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_25845722_29198281.pdf (дата обращения 21.12.2017)
  6. Об утверждении Концепции государственной семейной политики в Российской Федерации на период до 2025 года: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 августа 2014 года № 1618-р // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 35. Ст. 4811
  7. Молодых Н.А., Вышегородский Д.В. Совершенствование государственного регулирования строительства арендного жилья на территории Свердловской области // «Основные научно-практические результаты диссертационных исследований, выполненных студентами магистерской программы «Экономика фирмы и отраслевых рынков» направления «Экономика» Уральского института управления-филиала ФБГОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ». Екатеринбург, 2015. 160 с.
  8. Выпуски облигаций. Эмитент, агент: Свердловская Обл. Прав. [электронный ресурс]. URL: http://www.rusbonds.ru/emittools.asp?emit=87502 (дата обращения 21.12.2017)